Агентство недвижимости «Вавилон»
Звонки по всем вопросам недвижимости
Телефон иконка8 (800) 77-55-9-77
Звонок по России бесплатный
8 (862) 291-04-04
Район
Стоимость
От   руб.    До   руб.
Площадь
От   кв.м    До   кв.м
Тип недвижимости
Действующий санаторий в Адлерском районе
Назад Вперед
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе
  • Действующий санаторий в Адлерском районе

Действующий санаторий в Адлерском районе

ID объекта: 3721

Район:
Адлерский
Адрес:
Адлерский район
Расстояние до моря:
150 м.
Этажность объекта:
3
Этаж:
3
Площадь объекта:
6600 кв.м
Минимальная площадь:
30 кв.м



Михаил НЕКРАСОВ
Ведущий специалист по продаже недвижимости
Михаил НЕКРАСОВ
8 988 237 09 01

1.Резюме

Санаторий располагается на побережье Черного моря.

Высокий уровень транспортной доступности обеспечен за счет удобных автомобильных подъездных путей (федеральная трасса М-27) и располагаемых поблизости железнодорожных вокзалов (Хоста – 3 км, Адлер – 5 км) и аэропорта Адлер (10 км).

• На территории комплекса находятся три спальных (номерной фонд составляет 81 номер, или 229 койко-мест) и один лечебный корпус, а также ряд административных и вспомогательных зданий и сооружений. Санаторий также оснащѐн всеми необходимыми инженерными коммуникациями, находящимися в хорошем или удовлетворительном состоянии. Кроме того, в 150 метрах от спальных корпусов располагается пляж санатория. Здания находятся в собственности Компании, земельный участок общей площадью 3,03 га и пляж площадью 814 кв. м – в долгосрочной аренде.

• Здания и земельный участок не являются предметом залога или ипотеки; существует обременение (участок относится ко второй зоне горно-санитарной охраны курорта).

 

2.1 Обзор

Расположение

Расстояние до моря составляет приблизительно 150 м) и вне посредственной близости от склонов горы Овсянникова и горы Ахун.

•Комплекс характеризуется хорошей транспортной доступностью(3 км до железнодорожной станции 5км до железнодорожного вокзала Адлер и 10 км до аэропорта Адлер).

•Санаторий расположен в непосредственной близости от автомобильной дороги федерального значения М-27 (Джубга-Туапсе–Сочи–Адлер) и характеризуется наличием удобных подъездных путей.

 

Условия проживания и другие характеристики санатория

•Питание (в том числе диетическое) предоставляется в трѐхразовом режиме (для детей до14лет–в четырѐхразовом). При необходимости предоставляется также диетическое питание; организуются экскурсии.

•Проживание отдыхающих организуется в номерах различной степени комфортности от одноместных номеров категории и люкс до четырѐх местных. Одновременно Санаторий может вмещать до 229 человек. Общий номерной фонд санатория составляет 81 номер, в том числе 70 стандартных и 11 повышенной комфортности. В номерах присутствуют все удобства (ванная комната, холодное и горячее водоснабжение, холодильник, телевизор, бар), а в номерах повышенной комфортности отдыхающим дополнительно предоставляется кондиционер, мягкая мебель, ковровое покрытие.

•Санаторий расположен в непосредственной близости от моря–150метров (первая линия), корпуса окружены парковой зоной.

 

 

 

 

 

 

2.2 Территория

Территория Санатория

•Земельный участок, занятый санаторным комплексом, находится в долгосрочной аренде (срок аренды–до 01.04.2047, договор былзаключѐн в 1998г. сроком на 49лет) и не является предметом залога или ипотеки. Существует обременение (участок относится ко второй зоне горно-санитарной охраны курорта).

•Общая площадь земельного участка составляет 3,03га, из которых более половины (1,7га) озелененоиоколо20%(0,6га)застроено(см.Рис.1).Остальная площадь приходится на замощенные и прочие территории. Территория ограждена и охраняется.

•Застроенная территория включает в себя 8 основных строений, среди которых 3 спальных корпуса,1лечебный,1административный, гараж на 7 машино-мест, водолечебница и котельная (подробнее–см. Раздел 2.3). Кроме того, для удобства отдыхающих на территории санатория расположен теннисный корт, спортивная площадка, детская площадка.

•На территории Санатория расположен также ряд вспомогательных строений и сооружений (в том числе столярная и слесарная мастерские, продовольственный склад).

•Санаторий также имеет арендуемый хорошо оснащѐнный галечный пляж (см. Раздел2.4). Санаторный комплекс расположен в парковой зоне–корпуса окружены кипарисами, пальмами, магнолиями, пицундскими кедрами и соснами, платанами и др.

 

2.3 Здания и сооружения

•На территории Санатория находится 8строений: три спальных и один лечебный корпус, а также административный корпус, водолечебница, котельная и гараж на 7машино-мест. Все здания находятся в собственности (имеются свидетельства о государственной регистрации прав собственности) и не являются предметом залога или ипотеки.

•Общая площадь всех строений на территории Санатория составляет 6567,3кв.м, из которых 5011,5кв.м приходится на спальные и лечебный корпуса.

•Все здания и строения являются действующими (выполнен капитальный и текущий ремонт в мае 2009), находятся в хорошем состоянии (степень износа составляет 30-40%). Несмотря на то, что основная часть зданий была возведена в 1950-хгг., в санатории есть и современный спальный корпус №3, строительство которого было завершено в 2005г.

 

Спальные корпуса

•Общий номерной фонд Санатория насчитывает 81 номер, в том числе 70стандартныхи 11повышеннойкомфортности. Суммарная ѐмкость Санатория с учѐтом дополнительных мест составляет 229 койко-мест.

•В первом корпусе расположены также продовольственный склад, актовый и гимнастический залы, зал-столовая на 150 посадочных мест и библиотека; в современном третьем корпусе располагается спортивный зал. Подключена автоматическая телефонная станция на 96 номеров

 

 

 

 

 

 

Здание

Год постройки

Площадь, кв. м

Этажность

Номерной фонд

Комментарии

Спальный корпус №1

1950

2 480,5

3 + цоколь

33(27 стандартных и 6 повышенной комфортности)

Включая продовольственный склад, кухню, столовую, актовый зал, помещение библиотеки, гимнастический зал

Спальный корпус №2

1953

1 473,4

2

34стандартных

Спальный корпус №3

1986, 1995, 2005

1 057,6

3

14(9 стандартных и 5 повышенной комфортности)

Включая спортивный зал

Лечебный корпус

1950

440,3

2

Медицинские кабинеты

Административный корпус

1950

560,4

1 + цоколь

Включая служебные кабинеты, бойлерную, прачечную, сауну, складские помещения

Водолечебница

1950

293,2

1 + цоколь

Гараж на 7 м/мест

1995

208,0

1

Котельная

2005

53,9

1

Итого

6 567,3

81 (70 стандартных и 11 повышенной комфортности)

                   

 

 

2.4 Пляж

Лечебный пляж Санатория расположен в 150 метрах от спальных корпусов (проход на пляж осуществляется по подземному переходу).

•Длина пляжа составляет 150метров,общаяплощадь–814кв.м.Участок под пляжем находится в долгосрочной аренде.

•Соседние участки побережья Чѐрного моря заняты с одной стороны городским пляжем и с другой стороны – пляжем пансионата.

•На территории пляжа расположены следующие строения: два аэрария, медицинский пункт, лодочная станция, склад пляжного инвентаря, туалет (центральная канализация). Кроме того, пляж оборудован спасательной станцией, душевыми кабинами, кабинами для  переодевания, теневыми навесами лежаками. Уборка пляжной полосы производится ежедневно, пляж находится в очень хорошем состоянии.

•В настоящее время готовится к подписанию соглашение о долгосрочной аренде пляжа с ОАО"РЖД" согласно требованиям федерального законодательства.

 

 

 

 

 

2.5 Инженерные коммуникации

Санаторий оснащѐн необходимыми инженерными коммуникациями, находящимися в хорошем или удовлетворительном состоянии:

Электро и теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование (см.Таб.1). Регулярно проводится необходимый ремонт и обновление основных фондов и коммуникационного оборудования. Большой резерв установленной электрической мощности (210кВт) позволяет устанавливать дополнительное оборудование и улучшать инфраструктуру Санатория.

 

Система

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание

Электроснабжение

На территории Санатория действует трансформаторная подстанция; разрешѐнная мощность составляет 140кВт, установленная–350кВт.

Теплоснабжение

Отоплениеигорячееводоснабжениесанаторияпроизводитсяавтономно–отсобственной газовой котельной, построенной в 2005г.Котельнаявключаетвсебятриводогрейныхкотламощностью0,63кВткаждыйиоснащенасистемойводоподготовки,узломавтоматики,узломавтоматическогоучетарасходагаза.Горячееводоснабжениеосуществляетсяпостоянно.

Холодное водоснабжение

Осуществляетсяотгородскихсетей.Системавключаетвсебянакопительныйрезервуардляпитьевойводы(объѐм–78,5куб.м)иводовод(протяжѐнность–280м,сечениетрубы–150мм).

Вентиляция

Вномерномфондеиспользуетсявытяжнаяестественнаясистемавентиляции(вытяжныешахты),вспортивномкомплексеикухне–приточная.Заборвоздухапроизводитсясулицы,безподогрева.

Кондиционирование

ВСанаториииспользуетсяместнаясистемакондиционирования,всеустановленныекондиционерынаходятсявудовлетворительномсостоянии,померенеобходимостипроводитсяремонтсистем.

Прочие системы

Санаторийподключенкгазопроводувысокогодавления.Дляснижениядавлениядоуровня,необходимогодляиспользованияэтогогаза,установленшкафнойрегуляторныйпункт,изкоторогогазпоступаетнепосредственновкотельную.Крометого,Санаторийоборудовандополнительнымиинженернымисистемами.Вчастности,установленапожарнаясигнализация,установленасистемавыдачисигналатревогинапультоперативногодежурногоМЧС,действуетсистемапожаротушения,телефоннаясвязь.

 

Стоимость объекта 350 млн. руб.

 

 

Заявка на осмотр
Отправьте заявку и Михаил НЕКРАСОВ свяжется с вами для согласования удобной даты осмотра объекта.



Заказ дизайн-проекта
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами для уточнения деталей.





Заказ обратного звонка


Выберите удобное время для звонка: